司法拍賣房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。法院拍賣處理完資產(chǎn)將優(yōu)先清償給債權(quán)人，若清償完后還有剩余的拍賣款，將退還給債務(wù)人。債權(quán)人為了盡快處理，司法拍賣的房產(chǎn)起拍價往往低于市場價格，而且還不用支付傭金，所以能吸引不少購房者競拍。
但實際上，這類房產(chǎn)背后也隱藏著不少風(fēng)險，小編給您列舉一下。
風(fēng)險一 法院不對拍賣標(biāo)的物負(fù)責(zé)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的任何責(zé)任
本次競買總共出價149次，本來10：00結(jié)束的競拍，一直延時到11：52才結(jié)束。最終拍賣價格由起拍價65萬元拍到158.6萬元，最終成交價格是起拍價的2.44倍。通過二手房市場的了解，這個地段的市場價格約為15238元/平方米，這個拍賣成交價與市場價格相差無幾。
小編認(rèn)為，理論上來說，司法拍賣的房子價格相對較低，但如果競拍人數(shù)多了，需求量大了，價格就可能高于心理預(yù)期，甚至高于市場價。
其次，有些司法拍賣的房產(chǎn)還會存在債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以償還被執(zhí)行人的債務(wù)，且涉及私人債權(quán)人，入住后，也有可能會遭其他債權(quán)人騷擾。
那么多可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用加在一起，司法拍賣的房產(chǎn)也未必劃算到哪里去。
司法拍賣房有可能撿漏，也有可能陷入尷尬。小編提醒，買家在競拍之前，除了上述風(fēng)險外，還需注意以下事項：
1信息披露不全、看房不便、核實困難、異地相關(guān)政策不了解等。
2要留意房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3要了解清楚拍賣房產(chǎn)的戶口落戶問題。
雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身需求做好競拍準(zhǔn)備，還是可以買到性價比高的房子。
法院是按房屋的現(xiàn)狀拍賣，不負(fù)責(zé)交付、騰空房屋。我們這就要關(guān)注是否存在實際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實際入住。競買人要獨(dú)自處理與原住戶對于該房產(chǎn)的清空及交割事宜，這極易引發(fā)競買人與原住戶或者原租戶之間的糾紛與摩擦。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，只能由競買人通過另立民事案件處理。
人們關(guān)注司法拍賣房的最大原因就是它的價格。
地段好價格低的房屋往往都會吸引眾多參與者，下面這個拍賣標(biāo)的，位于南寧市青秀區(qū)金湖路的廣建小區(qū)，標(biāo)的物起拍價格65萬元，建筑面積為105.46平方米。超低的起拍價，共有18人繳納保證金參與本標(biāo)的的拍賣。
本次競買總共出價149次，本來10：00結(jié)束的競拍，一直延時到11：52才結(jié)束。最終拍賣價格由起拍價65萬元拍到158.6萬元，最終成交價格是起拍價的2.44倍。通過二手房市場的了解，這個地段的市場價格約為15238元/平方米，這個拍賣成交價與市場價格相差無幾。
小編認(rèn)為，理論上來說，司法拍賣的房子價格相對較低，但如果競拍人數(shù)多了，需求量大了，價格就可能高于心理預(yù)期，甚至高于市場價。
其次，有些司法拍賣的房產(chǎn)還會存在債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以償還被執(zhí)行人的債務(wù)，且涉及私人債權(quán)人，入住后，也有可能會遭其他債權(quán)人騷擾。
那么多可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用加在一起，司法拍賣的房產(chǎn)也未必劃算到哪里去。
司法拍賣房有可能撿漏，也有可能陷入尷尬。小編提醒，買家在競拍之前，除了上述風(fēng)險外，還需注意以下事項：
1信息披露不全、看房不便、核實困難、異地相關(guān)政策不了解等。
2要留意房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3要了解清楚拍賣房產(chǎn)的戶口落戶問題。
雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身需求做好競拍準(zhǔn)備，還是可以買到性價比高的房子。
購買司法拍賣的房子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍，之前繳納的保證金也不予退還，用來支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，以及彌補(bǔ)重新拍賣的價款低于原來的拍賣價款造成的差價。如果不夠補(bǔ)差的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。
風(fēng)險四過戶及騰空事宜由競買人自行處理
法院是按房屋的現(xiàn)狀拍賣，不負(fù)責(zé)交付、騰空房屋。我們這就要關(guān)注是否存在實際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實際入住。競買人要獨(dú)自處理與原住戶對于該房產(chǎn)的清空及交割事宜，這極易引發(fā)競買人與原住戶或者原租戶之間的糾紛與摩擦。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，只能由競買人通過另立民事案件處理。
人們關(guān)注司法拍賣房的最大原因就是它的價格。
地段好價格低的房屋往往都會吸引眾多參與者，下面這個拍賣標(biāo)的，位于南寧市青秀區(qū)金湖路的廣建小區(qū)，標(biāo)的物起拍價格65萬元，建筑面積為105.46平方米。超低的起拍價，共有18人繳納保證金參與本標(biāo)的的拍賣。
本次競買總共出價149次，本來10：00結(jié)束的競拍，一直延時到11：52才結(jié)束。最終拍賣價格由起拍價65萬元拍到158.6萬元，最終成交價格是起拍價的2.44倍。通過二手房市場的了解，這個地段的市場價格約為15238元/平方米，這個拍賣成交價與市場價格相差無幾。
小編認(rèn)為，理論上來說，司法拍賣的房子價格相對較低，但如果競拍人數(shù)多了，需求量大了，價格就可能高于心理預(yù)期，甚至高于市場價。
其次，有些司法拍賣的房產(chǎn)還會存在債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以償還被執(zhí)行人的債務(wù)，且涉及私人債權(quán)人，入住后，也有可能會遭其他債權(quán)人騷擾。
那么多可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用加在一起，司法拍賣的房產(chǎn)也未必劃算到哪里去。
司法拍賣房有可能撿漏，也有可能陷入尷尬。小編提醒，買家在競拍之前，除了上述風(fēng)險外，還需注意以下事項：
1信息披露不全、看房不便、核實困難、異地相關(guān)政策不了解等。
2要留意房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3要了解清楚拍賣房產(chǎn)的戶口落戶問題。
雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身需求做好競拍準(zhǔn)備，還是可以買到性價比高的房子。
曾有參拍者表示，自己差不多交了20％的稅費(fèi)，雖然成交價比市場價低，但加上稅費(fèi)就高于了市場價。
另外，如果賣方存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況，或是部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，也都將由競買人自行承擔(dān)和解決，這筆費(fèi)用不可忽視。
風(fēng)險三成交后逾期未支付清拍賣全款，保證金不予退還，并追究違約責(zé)任
購買司法拍賣的房子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍，之前繳納的保證金也不予退還，用來支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，以及彌補(bǔ)重新拍賣的價款低于原來的拍賣價款造成的差價。如果不夠補(bǔ)差的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。
風(fēng)險四過戶及騰空事宜由競買人自行處理
法院是按房屋的現(xiàn)狀拍賣，不負(fù)責(zé)交付、騰空房屋。我們這就要關(guān)注是否存在實際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實際入住。競買人要獨(dú)自處理與原住戶對于該房產(chǎn)的清空及交割事宜，這極易引發(fā)競買人與原住戶或者原租戶之間的糾紛與摩擦。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，只能由競買人通過另立民事案件處理。
人們關(guān)注司法拍賣房的最大原因就是它的價格。
地段好價格低的房屋往往都會吸引眾多參與者，下面這個拍賣標(biāo)的，位于南寧市青秀區(qū)金湖路的廣建小區(qū)，標(biāo)的物起拍價格65萬元，建筑面積為105.46平方米。超低的起拍價，共有18人繳納保證金參與本標(biāo)的的拍賣。
本次競買總共出價149次，本來10：00結(jié)束的競拍，一直延時到11：52才結(jié)束。最終拍賣價格由起拍價65萬元拍到158.6萬元，最終成交價格是起拍價的2.44倍。通過二手房市場的了解，這個地段的市場價格約為15238元/平方米，這個拍賣成交價與市場價格相差無幾。
小編認(rèn)為，理論上來說，司法拍賣的房子價格相對較低，但如果競拍人數(shù)多了，需求量大了，價格就可能高于心理預(yù)期，甚至高于市場價。
其次，有些司法拍賣的房產(chǎn)還會存在債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以償還被執(zhí)行人的債務(wù)，且涉及私人債權(quán)人，入住后，也有可能會遭其他債權(quán)人騷擾。
那么多可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用加在一起，司法拍賣的房產(chǎn)也未必劃算到哪里去。
司法拍賣房有可能撿漏，也有可能陷入尷尬。小編提醒，買家在競拍之前，除了上述風(fēng)險外，還需注意以下事項：
1信息披露不全、看房不便、核實困難、異地相關(guān)政策不了解等。
2要留意房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3要了解清楚拍賣房產(chǎn)的戶口落戶問題。
雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身需求做好競拍準(zhǔn)備，還是可以買到性價比高的房子。
法院會在拍賣公告里注明：對拍賣標(biāo)的物的說明和提供的圖片等，都只是僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣成交后的辦證手續(xù)，需競買人自行辦理，法院僅出具相關(guān)文書予以協(xié)助。
如果你打算參與競拍，一定要去調(diào)研標(biāo)的物的各方面情況：產(chǎn)權(quán)、欠費(fèi)、債務(wù)、房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否空置或今后是否能騰空交接等等。一旦參與了競拍，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受它的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，法院是不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的。
風(fēng)險二競買人承擔(dān)過戶過程中所有的稅費(fèi)及欠費(fèi)
在普通的房產(chǎn)買賣中，契稅是由買方繳納，個人所得稅是由賣方繳納。但在司法拍賣中，因為“賣方”的房子被強(qiáng)制拍賣，大多不會配合辦理相關(guān)手續(xù)，所以，所有的費(fèi)用均由競買人來承擔(dān)。其中最重要的稅費(fèi)與房產(chǎn)類型、購買時間、競買人家庭擁有幾套住房等諸多因素相關(guān)，不同的競買人可能出現(xiàn)不同的稅費(fèi)結(jié)果。具體費(fèi)用需競買人于拍賣前向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研查詢。
曾有參拍者表示，自己差不多交了20％的稅費(fèi)，雖然成交價比市場價低，但加上稅費(fèi)就高于了市場價。
另外，如果賣方存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況，或是部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，也都將由競買人自行承擔(dān)和解決，這筆費(fèi)用不可忽視。
風(fēng)險三成交后逾期未支付清拍賣全款，保證金不予退還，并追究違約責(zé)任
購買司法拍賣的房子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍，之前繳納的保證金也不予退還，用來支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，以及彌補(bǔ)重新拍賣的價款低于原來的拍賣價款造成的差價。如果不夠補(bǔ)差的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。
風(fēng)險四過戶及騰空事宜由競買人自行處理
法院是按房屋的現(xiàn)狀拍賣，不負(fù)責(zé)交付、騰空房屋。我們這就要關(guān)注是否存在實際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實際入住。競買人要獨(dú)自處理與原住戶對于該房產(chǎn)的清空及交割事宜，這極易引發(fā)競買人與原住戶或者原租戶之間的糾紛與摩擦。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，只能由競買人通過另立民事案件處理。
人們關(guān)注司法拍賣房的最大原因就是它的價格。
地段好價格低的房屋往往都會吸引眾多參與者，下面這個拍賣標(biāo)的，位于南寧市青秀區(qū)金湖路的廣建小區(qū)，標(biāo)的物起拍價格65萬元，建筑面積為105.46平方米。超低的起拍價，共有18人繳納保證金參與本標(biāo)的的拍賣。
本次競買總共出價149次，本來10：00結(jié)束的競拍，一直延時到11：52才結(jié)束。最終拍賣價格由起拍價65萬元拍到158.6萬元，最終成交價格是起拍價的2.44倍。通過二手房市場的了解，這個地段的市場價格約為15238元/平方米，這個拍賣成交價與市場價格相差無幾。
小編認(rèn)為，理論上來說，司法拍賣的房子價格相對較低，但如果競拍人數(shù)多了，需求量大了，價格就可能高于心理預(yù)期，甚至高于市場價。
其次，有些司法拍賣的房產(chǎn)還會存在債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以償還被執(zhí)行人的債務(wù)，且涉及私人債權(quán)人，入住后，也有可能會遭其他債權(quán)人騷擾。
那么多可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用加在一起，司法拍賣的房產(chǎn)也未必劃算到哪里去。
司法拍賣房有可能撿漏，也有可能陷入尷尬。小編提醒，買家在競拍之前，除了上述風(fēng)險外，還需注意以下事項：
1信息披露不全、看房不便、核實困難、異地相關(guān)政策不了解等。
2要留意房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3要了解清楚拍賣房產(chǎn)的戶口落戶問題。
雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身需求做好競拍準(zhǔn)備，還是可以買到性價比高的房子。
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