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淘寶1元起拍賣是真的嗎?淘寶阿里拍賣司法拍賣房產流程及規(guī)則

11123人設置圍觀

139人設置提醒

8人成功報名,51次出價

……

2022年3月20日

靈寶市人民法院

首例“一元起拍”法拍房屋順利成交

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這種拍賣方式打破了

急需處置變現(xiàn)的房屋無人競買的困境

相關案件執(zhí)行取得階段性成果的同時

也強力維護了法律威嚴

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關于被執(zhí)行人楊某等人罰金一案,靈寶法院查封了被執(zhí)行人楊某及其妻子名下的房屋一套。在執(zhí)行過程中,執(zhí)行干警對上述房屋啟動第一次、第二次拍賣,但拍賣結果均為流拍。如何科學合理的處置涉刑事財產,維護國家利益,成為執(zhí)行干警的心頭難。

2022年1月27日,靈寶法院向河南省財政廳發(fā)出接收財物通知書函詢,商請抵償被執(zhí)行人楊某罰金及違法所得的流拍房產處理事宜。河南省財政廳復函要求靈寶法院繼續(xù)組織拍賣并將拍賣收入上繳。

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靈寶法院收到復函后,第一時間組織召開專業(yè)法官會議,討論對涉案房產的下一步處置事宜,最終決定按照法律規(guī)定進行無保留價拍賣,即一元起拍

按照相關法律的規(guī)定,靈寶法院提前在院微信公眾號、執(zhí)行局公眾號、淘寶網、涉案房產周邊將拍賣信息面向全社會廣而告知,并于2022年3月19日在淘寶網上對涉案房屋重新啟動拍賣流程。

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房屋以一元起拍,極大調動了社會各界對該起拍賣的關注,原本無人問津的競拍瞬間變得火爆無比。從一元的價格逐步攀升至四十余萬元,該房屋最終以403001元價格成交,靈寶法院依法將上述房屋交付買受人。

下一步,靈寶法院將繼續(xù)加強與上級有關部門及兄弟單位的溝通和協(xié)調,在依法依規(guī)的前提下,結合新形勢,依托互聯(lián)網技術,探索科學合理、可供操作的執(zhí)行方式,切實高效維護國家和人民的合法權益。

關于法拍那些事,法官有話說

司法拍賣的流程是什么?

拍賣流程包括拍賣公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結算交付五個環(huán)節(jié)。競買人的支付寶必須通過實名認證,否則就無法參與競拍。在標的物公告期間,競買人可以充分了解標的物情況。此外,競買人的保證金必須通過支付寶支付,若競拍成功,余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現(xiàn)。

出現(xiàn)流拍怎么處理?

在規(guī)定的時間內,無人參與競拍,即為流拍。

第一次司法拍賣流拍以后,不動產在15日之內,動產在7天內,要組織第二次拍賣,如果2次都司法拍賣流拍了,要對拍品進行變賣。

根據(jù)相關法律的規(guī)定,如果第一次司法拍賣流拍,第二次拍賣需在第一次流拍基礎上降價,下降幅度不超過百分之二十;若第二次司法拍賣流拍,要對申請人進行約談,是否同意以物抵債,若同意,便以第二次流拍價把該財產交申請人抵債;若不同意,便以第二次流拍價進行變賣。

拍賣的起拍價怎么確定?

第一次拍賣的情況下,起拍價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。流拍后再行拍賣的,起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。

哪些案件適用“一元起拍”?

刑事裁判涉財產部分執(zhí)行案件中涉案財物最后一次拍賣未能成交,需要上繳國庫的,法院應當通知有關財政機關以該次拍賣保留價予以接收,有關財政機關要求繼續(xù)變價的,可以進行無保留價拍賣,也就是“一元起拍”。

網絡司法拍賣能否悔拍?

可以悔拍。如果出現(xiàn)悔拍情形的,法院不退還保證金,并且將標的物重新拍賣。重新拍賣時,若拍賣價格低于悔拍價,將由悔拍人補交差價。

申請執(zhí)行人可以參加競買嗎?

可以參加競買,且可以不交保證金;但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

網絡司法拍賣二拍流拍后,司法變賣可以變更網絡服務提供者嗎?

因為拍賣的流拍,申請執(zhí)行人認為需要更換網絡服務提供者的,可以要求變更網拍的平臺,但是應在網拍二拍流拍后10日內書面向執(zhí)行法院提出請求。

網絡司法拍賣時,一人能參與競拍?

可以,只要出價不低于起拍價,拍賣即成交。

網絡司法拍賣房屋是否可以貸款?

如果法院的拍賣公告中明確標注“可貸款”,那么該房屋就是可以貸款的。當然,如果沒有標注“可貸款”并不代表不能貸款,因為貸款本身就是意向競買人與銀行之間的合同關系,屬于契約自由的范疇,法院并不干涉,只是買受人無論貸款與否,都要嚴格按照法院要求的交款期間按時足額交款。

成交后的后續(xù)流程是什么?

后續(xù)流程可以簡單表述為:交款—確認—裁定—文書上網—交納稅費—協(xié)助過戶。

交款是指,買受人應當按時足額交納拍賣余款。

確認是指,法院在收到買受人交納的全部拍賣款后為買受人出具《成交確認書》。

裁定是指,人民法院制作拍賣成交過戶裁定并向買受人送達。這里可以簡單地將裁定書理解為拍賣標的權屬移轉的證明。

文書上網,是指人民法院要將生效的裁定書上傳裁判文書網進行公開。國家稅務機關只有在裁判文書網上見到裁定書,才會為買受人辦理完稅手續(xù)。

協(xié)助過戶,是指人民法院向需要登記的財產的登記機關送達裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,相關登記機關在收到裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后為買受人辦理過戶登記手續(xù)。

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