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8人成功報名，51次出價
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2022年3月20日
靈寶市人民法院
首例“一元起拍”法拍房屋順利成交
這種拍賣方式打破了
急需處置變現(xiàn)的房屋無人競買的困境
相關案件執(zhí)行取得階段性成果的同時
也強力維護了法律威嚴
關于被執(zhí)行人楊某等人罰金一案，靈寶法院查封了被執(zhí)行人楊某及其妻子名下的房屋一套。在執(zhí)行過程中，執(zhí)行干警對上述房屋啟動第一次、第二次拍賣，但拍賣結果均為流拍。如何科學合理的處置涉刑事財產，維護國家利益，成為執(zhí)行干警的心頭難。
2022年1月27日，靈寶法院向河南省財政廳發(fā)出接收財物通知書函詢，商請抵償被執(zhí)行人楊某罰金及違法所得的流拍房產處理事宜。河南省財政廳復函要求靈寶法院繼續(xù)組織拍賣并將拍賣收入上繳。
靈寶法院收到復函后，第一時間組織召開專業(yè)法官會議，討論對涉案房產的下一步處置事宜，最終決定按照法律規(guī)定進行無保留價拍賣，即一元起拍。
按照相關法律的規(guī)定，靈寶法院提前在院微信公眾號、執(zhí)行局公眾號、淘寶網、涉案房產周邊將拍賣信息面向全社會廣而告知，并于2022年3月19日在淘寶網上對涉案房屋重新啟動拍賣流程。
房屋以一元起拍，極大調動了社會各界對該起拍賣的關注，原本無人問津的競拍瞬間變得火爆無比。從一元的價格逐步攀升至四十余萬元，該房屋最終以403001元價格成交，靈寶法院依法將上述房屋交付買受人。
下一步，靈寶法院將繼續(xù)加強與上級有關部門及兄弟單位的溝通和協(xié)調，在依法依規(guī)的前提下，結合新形勢，依托互聯(lián)網技術，探索科學合理、可供操作的執(zhí)行方式，切實高效維護國家和人民的合法權益。
關于法拍那些事，法官有話說
一
司法拍賣的流程是什么？
拍賣流程包括拍賣公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結算交付五個環(huán)節(jié)。競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現(xiàn)。
二
出現(xiàn)流拍怎么處理？
在規(guī)定的時間內，無人參與競拍，即為流拍。
第一次司法拍賣流拍以后，不動產在15日之內，動產在7天內，要組織第二次拍賣，如果2次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。
根據(jù)相關法律的規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次拍賣需在第一次流拍基礎上降價，下降幅度不超過百分之二十；若第二次司法拍賣流拍，要對申請人進行約談，是否同意以物抵債，若同意，便以第二次流拍價把該財產交申請人抵債；若不同意，便以第二次流拍價進行變賣。
三
拍賣的起拍價怎么確定？
第一次拍賣的情況下，起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。流拍后再行拍賣的，起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
四
哪些案件適用“一元起拍”？
刑事裁判涉財產部分執(zhí)行案件中涉案財物最后一次拍賣未能成交，需要上繳國庫的，法院應當通知有關財政機關以該次拍賣保留價予以接收，有關財政機關要求繼續(xù)變價的，可以進行無保留價拍賣，也就是“一元起拍”。
五
網絡司法拍賣能否悔拍？
可以悔拍。如果出現(xiàn)悔拍情形的，法院不退還保證金，并且將標的物重新拍賣。重新拍賣時，若拍賣價格低于悔拍價，將由悔拍人補交差價。
六
申請執(zhí)行人可以參加競買嗎？
可以參加競買，且可以不交保證金；但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
七
網絡司法拍賣二拍流拍后，司法變賣可以變更網絡服務提供者嗎？
因為拍賣的流拍，申請執(zhí)行人認為需要更換網絡服務提供者的，可以要求變更網拍的平臺，但是應在網拍二拍流拍后10日內書面向執(zhí)行法院提出請求。
八
網絡司法拍賣時，一人能參與競拍？
可以，只要出價不低于起拍價，拍賣即成交。
九
網絡司法拍賣房屋是否可以貸款？
如果法院的拍賣公告中明確標注“可貸款”，那么該房屋就是可以貸款的。當然，如果沒有標注“可貸款”并不代表不能貸款，因為貸款本身就是意向競買人與銀行之間的合同關系，屬于契約自由的范疇，法院并不干涉，只是買受人無論貸款與否，都要嚴格按照法院要求的交款期間按時足額交款。
十
成交后的后續(xù)流程是什么？
后續(xù)流程可以簡單表述為：交款—確認—裁定—文書上網—交納稅費—協(xié)助過戶。
交款是指，買受人應當按時足額交納拍賣余款。
確認是指，法院在收到買受人交納的全部拍賣款后為買受人出具《成交確認書》。
裁定是指，人民法院制作拍賣成交過戶裁定并向買受人送達。這里可以簡單地將裁定書理解為拍賣標的權屬移轉的證明。
文書上網，是指人民法院要將生效的裁定書上傳裁判文書網進行公開。國家稅務機關只有在裁判文書網上見到裁定書，才會為買受人辦理完稅手續(xù)。
協(xié)助過戶，是指人民法院向需要登記的財產的登記機關送達裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，相關登記機關在收到裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后為買受人辦理過戶登記手續(xù)。
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