1、空置房屋的物業(yè)費收費標準
2、如何判斷是否是空置房？
一、空置房屋的物業(yè)費收費標準
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
1、在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是繳納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。
2、我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位繳納。”第二十一條又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”依據以上法規(guī)，由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。
二、如何判斷是否是空置房？
關于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開發(fā)商達到交房標準，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程中履行了合同，房子也達到交房標準，小區(qū)實際上已經完成了交付，物業(yè)已經開始履行服務，個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務。
總體來看，只要房子達到了交房標準，無論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費，各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。
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