民宿創業項目之開業流程

很多小伙伴都私信問奶爸怎么開城市民宿，需要多少錢投入，今天就和大家分享一下奶爸開啟民宿創業之前必須要做的事-計劃預算！之前就說過，奶爸做民宿不為情懷只為錢，只為時間自由，既然是為了賺錢，就要把民宿當生意來對待，那首先肯定是要做預算，

城市民宿預算包含：房租、裝修、人力成本、消耗品以及拍攝費用；

首先是房租，這個是城市民宿運營里面最大的的成本，奶爸坐標深圳，深圳租全屋精裝帶家電的房子，一般都是二押一租，月付；相比很多內陸城市要么3月一付或者半年一付，整個廣東的房東們還是比較友好，基本都是一押一租或者二押一租，房租的支付方式，建議能談月付是最好的，一來啟動資金壓力減少，第二，試錯成本減少；

如果房租是半年付或者全年付，那建議一定要和房東說清楚，如果途中不住了，允許你退租或者轉租，這樣可以大大降低自己的經營風險；另外，如果自己有房子的，這個成本一樣要計算到經營成本里面，這樣你的財務模型才是正常的，為后續擴大房源做盈虧測算至關重要；其次是裝修（硬裝、軟裝和設計費）：硬裝：整個房子倒過來不會掉的，都叫硬裝，一般老房子才會大動筋骨去做硬裝，比如老化很嚴重的地板、廁所的吊頂、墻面都要重新拆裝和粉刷，因此硬裝的成本很大，不建議找老小區的房子，反正奶爸從來只租裝修3年內的房子，這樣硬裝基本就不用花錢了；

軟裝：房子倒過來能掉下來的都可以理解為軟裝，包含家具、壁畫、陶瓷、花藝綠植、燈飾、窗簾布藝等等，之前的文章奶爸就分享過，一套民宿的軟裝大概投入5000-7000元就可以了；點擊查看之前文章：民宿創業-奶爸1000元打造網紅城市民宿設計費：除非你本身有民宿設計的天分（奶爸見過業余愛好者卻有大師級的設計水平），否則還是建議大家要請專門的軟裝設計師，看清楚，是軟裝設計師，而且是要懂民宿的；這里的坑很大，很多裝修公司的設計師是不能用，那種設計師為裝修公司服務，一上來就讓搞很多木工（木工最賺錢），他們不愛做軟裝設計，也不專業；其次，也不建議用家裝的設計師，因為民宿設計注重的是顏值而非實用性；所以要找專業的民宿設計師，目前民宿設計師設計費還是比較貴的，一般的報價都是200-300/平方（強烈感覺超級貴）；

奶爸的孩子的媽媽，也就是寶媽拉，因為是學設計出身，所以這塊能夠省下來；這里做個小廣告，如果你想找便宜又專業的民宿設計師，可以私信奶爸哦；運營成本：人力成本(運營和保潔) 運營：奶爸是自己運營，目前12套民宿，每天大概需要花費4小時左右，其中和房客入住前的溝通占據時間最長；奶爸自己測算出來，一個人管理20間民宿應該是極限了；保潔：奶爸都是用小區里面的鐘點工，通常入住率超過50%的小區，都很容易找到鐘點工，鐘點工最好是長期穩定一個阿姨，這樣能夠節省很多精力；每換一次阿姨，就需要重復交代注意事項，為了標準化管理，奶爸專門制作了檢點表，阿姨打造房間必須按檢點表進行檢查和清潔，每次奶爸會通過視頻進行抽檢，或者由于奶爸以前做過管理，所以對于保潔管理，寶媽經常夸贊奶爸做得好；

鐘點工的費用大家根據當地實際情況自己談，奶爸這邊基本上是30元/套；做的好的阿姨，奶爸還會設定一些額外獎勵；這里提示一下，保潔是很多城市民宿房東頭疼的繁瑣事，奶爸建議，條件允許的話，第一套民宿自己做保潔，然后測算出工作強度后，再聘請阿姨；保潔想做好，就謹記一條：把監督做到位就，另外對待阿姨，一定要有足的尊重哦；攝影費用寶媽們如果拍攝技術好，攝影這塊就可以省掉了，否則還是花錢請個專業的攝影師，好看的照片是獲取訂單最好的方式，能夠讓我們在OTA平臺獲取更多的流量，而且攝影屬于一次性購入，奶爸這邊約拍是800元/一套，這個錢絕對不能省；

布草和生活必需品：被套、枕套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷牙膏、急救箱、調味料這些，屬于易耗品，建議少買勤買，如果一次性采購一年的量積壓在庫房，會加大前期的投入成本。四件套要多買幾套，方便替換，寶媽是嚴格要求阿姨不能在房子內曬被子的；奶爸經營的城市民宿，除去押金和房租，每套投入都會控制在1萬以內，通常3個月內就能收回成本，建議向從事城市民宿的小伙伴，可以先從1套入手，投入小風險可控；奶爸之前看過的創業項目不下20個，調研過奶茶店、便利店，也做過直播帶貨，開一家實體店再小也要投入10多萬，一旦虧損試錯成本很大，找人接手也不容易；直播帶貨雖然說不用投入資金，但每天要播10個小時，累個半死不活一個月賺了不到2000塊，實在不是普通人干的活；

民宿創業項目是啟動資金比較小的創業項目，在深圳，算上押金租金和裝修，3W內都能啟動，二三線城市我估計1.5W內都足夠了，經營幾個月如果不能盈利，還可以轉租出去，最重要的是，對于奶爸來說，時間自由宅家帶娃才是重點中的重點啊。我是民宿奶爸，家里兩娃，為了更多時間陪伴兩個寶寶成長，同時也厭倦了朝九晚六的工作，和寶媽辭職出來從事民宿創業，從0經驗3萬投入第一套城市民宿，現在9個月經營了12套，本意一切為了孩子不想再上班，但卻意外實現了小小的時間自由（還沒財務自由），這次我們沒有把生活弄丟，做城市民宿讓我們一家四口幸福感滿滿，如果你也同是寶媽寶爸想通過民宿創業，不管是兼職還是全職，歡迎關注我一起交流，知無不言言無不盡；每天為你分享城市民宿的創業經驗，如果覺得文章對你有價值，記得給我一個點贊一個分享，你的每一個動作都是我繼續分享下去的動力，也是對我的最大支持和認可。